foto Pražský hrad

Domy, hotely, zámky a byty na prodej

  

   

  • Zprostředkováváme nákup a prodej nemovitostí a obchodujeme i s vlastními objekty.

  • Máme mandáty od klientů z anglo hovořících a rusky hovořících zemí na nákup bytů, domů, hotelů, zámků a restaurací. Po některých typech nemovitostí je v ČR nedostatečná poptávka a tak prodej cizincům je často rychlejší.
  • Česká verze našich stránek je výrazně redukovaná, pouze anglická a ruská jazyková verze obsahují všechny nabízené objekty.


Česká republika zůstává teritoriem, do kterého se vyplatí investovat. ČNB udržuje kurs Kč uměle nízko a tak jsou aktiva v Česku podhodnocena ve srovnání s ostatními zeměmi EU.

Vývoj cen nemovitostí

Ceny nemovitostí v Česku poslední tři roky výrazně stoupají a vypadá to, že faktory, které tento růst způsobují, budou působit ještě pár let. Nízké úroky, nízké hypotéky, zahraniční investoři hledající bezpečné teritorium pro zhodnocení svého majetku. Česká koruna je podhodnocená.

Ceny rostou hlavně v Praze, od roku 2012 stouply byty o třetinu. Průměrná cena za metr čtvereční prodaného nového bytu v Praze je 70 tisíc korun. V předchozích letech to přitom bylo 60 - 65 tisíc korun za metr čtvereční. Levnějších bytů do 45 tis. za metr je v nabídce málo.

Rostou především ceny nových bytů, ale i ceny bytů z druhé ruky rostou, i když pomalejším tempem. V centru města např. na oblíbených Vinohradech lze koupit starší byt za 90 tis. Kč za metr, nový byt ve stejné lokalitě by stál téměř 150 tis. za metr.

Rovněž rostou domů a komerčních nemovitostí. Roste zájem o hotely, zámky, administrativní budovy. Hotely či zámky, o které byl v předchozích letech menší zájem, začaly být prodávány ve větším množství.

Vzrostly ceny stavebních pozemků, zejména v důsledku toho, že nově se platí DPH i z pozemku, ke kterému byly přivedeny sítě. Developeři tuto skutečnost zahrnuli do cen. Tato nově zavedená DPH platí ale jen při nákupu od plátce DPH. Pokud se průměrná cena pozemku 850 m2 pro rodinný dům v Praze pohybovala v minulém roce v rozmezí 4 - 5 mil. Kč, tak letos došlo k jejímu zvýšení asi o 1 mil. Kč. V krajských městech jako např. v Č. Budějovicích došlo ke zdražení přibližně o 0,3 mil. Kč.

Zdanění nemovitostí v Česku

Při prodeji nemovitosti se platí daň 4 % z ceny. Nově postavené tzv. sociální bydlení podléhá 15 % DPH, jedná se o byty do 120 m2 a rodinné domy do 350 m2. Nové luxusní residenční nemovitosti a komerční objekty podléhají DPH 21%. Nově platí 21 % DPH pro stavební pozemky, pokud je kupujete od plátce DPH. I tak zůstává Česko zemí s jedním z nejmenších zatížení daněmi v oblasti nemovitostí. Každoroční daň je zanedbatelná, dědická daň mezi blízkými příbuznými je nulová. To např. v Anglii a Francii činí 40 %.

Hotely, činžovní domy, zámky apod. jsou často prodávány jako firma, aby bylo možno se vyhnout dani z převodu ve výši 4 %. V řadě zemí toto není možné, daň z převodu se platí i když prodáte firmu, která nemovitost vlastní.

Pravidla nákupu nemovitostí v Česku cizinci

Neexistují žádná omezení pro nákup nemovitostí v Česku cizinci. Posledních několik let mají cizinci v oblasti nákupu stejná práva jako čeští občané. Toto není tak samozřejmé v řadě vyspělých zemí, do kterých investoři chtějí vložit své prostředky.